資料圖：福州民眾從萬(wàn)科樓盤(pán)工地旁經(jīng)過(guò)。中新社記者 張斌 攝

　　調(diào)控會(huì)松綁嗎

　　又一個(gè)微妙的變化發(fā)生在2018年11月，房企融資出現(xiàn)回暖跡象。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月，全國(guó)多家房地產(chǎn)公司密集獲準(zhǔn)發(fā)行大額融資，合計(jì)數(shù)額已經(jīng)超過(guò)1000億，萬(wàn)科、保利、陽(yáng)光城、新城控股等數(shù)十家房企通過(guò)多種形式獲得融資。

　　房貸利率也開(kāi)始“剎車(chē)”。多個(gè)一二線(xiàn)城市的部分銀行房貸利率下調(diào)，放款速度也普遍加快。

　　據(jù)融360最新報(bào)告，11月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.71%，環(huán)比首次出現(xiàn)持平上月的情況，2017年以來(lái)連漲22個(gè)月的全國(guó)首套房貸利率終于停下了腳步。

　　調(diào)控政策亦明顯減少。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，11月以來(lái)，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布約20次，相比之前每月平均40次的水平明顯減少。

　　房企頻繁獲得融資、房貸利率下調(diào)、調(diào)控政策減少，這能否視作調(diào)控放松的先兆？

　　“近期房企發(fā)債獲批的確有所提升，但不能直接理解為就是調(diào)控放松。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說(shuō)。

　　“一是前三季度融資嚴(yán)重不足，引發(fā)四季度融資壓力劇增，在眾多房企前有開(kāi)發(fā)資金需求、后有償債壓力的背景下，融資只能變得更為激進(jìn)；二是從國(guó)家對(duì)于房企資金的監(jiān)管來(lái)看，并未出現(xiàn)松動(dòng)的明顯信號(hào)。”他說(shuō)。

　　資料圖：呼和浩特某棚戶(hù)區(qū)居民收到首批征拆補(bǔ)償款。 中新社記者 劉文華 攝

　　張波認(rèn)為，房貸利率下調(diào)的深層次原因并非是調(diào)控放松。從目前房貸利率下調(diào)的時(shí)間點(diǎn)和節(jié)奏來(lái)看，和下半年央行多次定向降準(zhǔn)、釋放市場(chǎng)流動(dòng)性有著直接關(guān)系，未來(lái)利率依然存在一定的下調(diào)空間，尤其是對(duì)首套房貸利率的優(yōu)惠力度還有望繼續(xù)增加。

　　調(diào)控政策方面，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲幅明顯放緩是約束性政策減少的最主要原因。不過(guò)，雖然調(diào)控政策已經(jīng)見(jiàn)底，但依然將在底部運(yùn)行一段時(shí)間。

　　“今年7月31日，中央政治局會(huì)議明確提出堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，這意味著調(diào)控不可能三至五個(gè)月就變向，持續(xù)三個(gè)季度左右是大概率事件。如今調(diào)控政策已經(jīng)企穩(wěn)，不再加碼，但也暫時(shí)不會(huì)放松。”易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭說(shuō)。

　　很多人關(guān)心，未來(lái)房?jī)r(jià)怎么走？

　　社科院12月發(fā)布的報(bào)告指出，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)小幅調(diào)整是大概率事件。未來(lái)一年，一二線(xiàn)城市總體上市場(chǎng)上行壓力有所增加，未來(lái)趨勢(shì)由增長(zhǎng)主導(dǎo)；三四線(xiàn)城市市場(chǎng)向下的壓力加大，庫(kù)存可能再度增加。

　　回顧近10年，全國(guó)樓市有過(guò)兩次大幅降溫，一次是2008年，受全球金融危機(jī)影響，另一次是2014年，原因是經(jīng)濟(jì)下行壓力加劇，但兩次終究只是房?jī)r(jià)上漲大趨勢(shì)中的短暫回調(diào)。

　　2018年，是樓市長(zhǎng)期下行通道的開(kāi)啟，還是又一個(gè)漲漲跌跌短期輪回的開(kāi)始，也許要等到5年、10年之后，我們才能看清。(完)