上半年冰火兩重天

　　2018年5月7日，杭州旭輝寶龍東湖城開盤選房。雖然位置遠(yuǎn)在西湖繁華區(qū)以東40公里以外，卻仍然吸引了近3000人報(bào)名，16個(gè)人搶一套房，中簽率只有6%。

　　一位98歲的老奶奶擠在人群中，她成功通過搖號選購了一套89平米的新房。

　　吃透政策發(fā)動全家買房的現(xiàn)象并不少見，就像恩愛夫妻離婚買房一樣。由于限價(jià)政策，一些城市的新房比周邊二手房還要便宜，這種誘惑讓人堅(jiān)信買到就是賺到。

　　資料圖：69輛大巴載著南京及周邊城市3300多人分線路開赴64家樓盤。 朱曉穎 攝

　　2018年上半年，杭州、西安、成都、長沙等多城出現(xiàn)搖號買房中簽率低于10%的現(xiàn)象，買到一套新房的概率跟人口大省河南和山東的一本錄取率差不多。

　　甚至有人猜想，“萬人搖號”的時(shí)代是不是真的要來了。

　　不過，放眼全國，那段時(shí)間的樓市就像夏天的天氣，旱的地方旱死，澇的地方澇死。

　　二三四線城市的購房者們依舊沉浸在買房必漲的憧憬中，而一線城市早已夢醒，周邊樓市甚至開始走向蕭條。

　　2018年10月，燕郊“售樓一條街”，已經(jīng)關(guān)門的鏈家門店前停著一輛裝貨的三輪車，車的主人坐在地上，把頭深深地埋進(jìn)臂彎。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝

　　2018年3月，何裕和妻子攥著雙方父母給的首付，花320萬在北京六環(huán)邊上買了一套80平米的小兩居。

　　兩年前，何裕看上了同小區(qū)同戶型同面積的一套房子，報(bào)價(jià)只要200萬，卻因?yàn)闃I(yè)主坐地起價(jià)漲了10萬，小兩口賭氣沒買，誰想到房價(jià)從此插上翅膀絕塵而去。

　　后來，2017年3月17日，北京號稱“史上最嚴(yán)”的樓市調(diào)控新政讓這個(gè)小區(qū)的兩居室最高歷史成交價(jià)定格在了390萬，又慢慢跌回320萬。

　　何裕不確定自己這算是賺了70萬，還是賠了120萬？他唯一確定的是，房價(jià)如同過山車，原本想買套自住房安穩(wěn)度日，卻像是參加了一場冒險(xiǎn)的賭博。

　　回頭看看，北京好在還有逐漸清醒的時(shí)間，環(huán)京樓市則是從一個(gè)美夢直接墜入了另一場噩夢。

　　比如緊鄰北京的燕郊，2017年3月、4月、6月相繼出臺的一系列限購政策把燕郊樓市打入冰窟。燕郊天洋城一室一廳西北朝向的房子，2017年3月鏈家成交價(jià)曾達(dá)到3.1萬/平米，2018年9月只有1.5萬/平米，跌幅達(dá)到50%。

　　與2017年3月相比，燕郊天洋城房價(jià)已經(jīng)“腰斬”。圖片來源：鏈家APP截圖

　　下半年樓市“分水嶺”

　　房價(jià)下跌如山倒，想當(dāng)年漲起來的時(shí)候又像野馬撒歡，調(diào)控政策的韁繩拉都拉不住。

　　自從2016年9月30日北京發(fā)布這一輪的收緊樓市調(diào)控政策以來，全國范圍的樓市調(diào)控就沒有停過，在2018年更是達(dá)到頂點(diǎn)。

　　中國社科院報(bào)告顯示，2018年以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷加碼，全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)高達(dá)405次，比2017年同期上漲近80%。幾乎每天都有一項(xiàng)措施出臺，刷新了歷史紀(jì)錄。

　　調(diào)控的花樣也越來越多，從限購、限價(jià)、限貸、限售到限離婚、限新落戶、限公司、限未成年，再到租售同權(quán)、購租并舉，意圖遏制一切炒房的苗頭。

　　終于，轉(zhuǎn)折點(diǎn)在2018年7月的最后一天降臨。

　　這一天，中央政治局會議發(fā)出明確的調(diào)控信號：堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。

　　敏銳的人立即發(fā)現(xiàn)，新的提法與2017年3月政府工作報(bào)告中提出的“遏制房價(jià)過快上漲”相比，少了“過快”兩個(gè)字。如果說“過快”的表述還有相當(dāng)大的彈性操作空間，那么新的表述就不再留有任何余地，不能漲就是不能漲。

　　資料圖：工人操作挖掘機(jī)在山西太原一商品房建設(shè)工地施工作業(yè)。中新社記者 韋亮 攝

　　暖風(fēng)戛然而止，房價(jià)終于跌了！

　　貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，100城月度掛牌價(jià)環(huán)比下跌城市個(gè)數(shù)，2018年3月至5月都是每月19個(gè)，6月25個(gè)，7月19個(gè)，而8月則驟增到47個(gè)。

　　越來越多的樓盤加入降價(jià)行列。9月，恒大首先進(jìn)行全國性的促銷打折，住宅8.9折、商鋪6折起；泰禾某地項(xiàng)目給出較大優(yōu)惠，若購房人全款購房，房價(jià)給予7折優(yōu)惠；陽光城則開啟“千億攻勢”特惠購房季，根據(jù)區(qū)域的不同制定不同的降價(jià)策略。

　　只是，意想不到的事情發(fā)生了。

　　一度堅(jiān)信鋼筋水泥澆筑的磚頭才是應(yīng)對通脹最好的工具。購房者們受不了房價(jià)下跌，憤怒地把手里的磚頭砸向了開發(fā)商。

　　2018年10月，江西上饒碧桂園的一個(gè)售樓處被砸，原因是開發(fā)商降價(jià)，從1萬/平米降到7000元/平米，引發(fā)大量老業(yè)主維權(quán)。

　　有業(yè)主按揭沒辦下來就虧掉二三十萬，有業(yè)主買了5套房，情緒激動。他們高喊著“退房”，到售樓處扔雞蛋，沖撞售樓部大門，與保安發(fā)生肢體沖突。有人維權(quán)過程中被拖拽十米遠(yuǎn)、甚至被踩傷進(jìn)了醫(yī)院。

　　來源：新浪微博截圖

　　杭州、合肥等地也出現(xiàn)了業(yè)主因?yàn)榉孔咏祪r(jià)圍攻售樓處的現(xiàn)象。

　　有人調(diào)侃，2016年國慶，很多人出去玩了一趟回來發(fā)現(xiàn)，不僅買不起房了，連買房資格都沒了。今年國慶，很多人出去玩了一趟回來發(fā)現(xiàn)，不僅房源多了，很多售樓處都被砸了。