
寧化縣東大路房屋拆遷補償安置方案
四、住房補償安置方式
?拆遷補償安置方式可選擇貨幣補償、產權調換。被拆遷人是翠江鎮轄區村的農民和城郊鄉高塹村江下組、鍋廠組的農民,并享有本村責任田,且符合寧政(2008)9號《寧化縣城市規劃區農村住宅小區建設管理暫行規定》的條件對象,經本人申請、所在鄉(鎮)人民政府批準后也可選擇農民小區宅基地自建房屋安置。
五、住房補償辦法
(一)被拆遷房屋補償金計算方法
被拆遷房屋補償金=被拆遷房屋補償單價×房屋建筑面積(以拆遷房屋產權證為準)+ 空坪補償+二次裝修及附屬構筑物補償
1、被拆遷房屋補償單價=房屋補償單價(表一)-折舊費。
折舊費=房屋建筑結構重置價格×1.5%(年折舊率)×已使用年限(大于30年以30年計算)。
不同房屋建筑結構重置價格:框架630元/㎡,磚混550元/㎡,磚木520元/㎡,木質450元/㎡,土木400元/㎡。
? 2、空坪補償(以土地證為準)參照寧政(2008)15號基準地價確定為:觀音村至一里亭1100/㎡,江下片960元/㎡,化肥廠附近630元/㎡,劃撥地按此標準下浮15%。
3、被拆遷房屋二次裝修及附屬構筑物補償
二次裝修補償按折舊補償標準見表附件1。
附屬構筑物補償測定標準見表附件2。
(二)拆遷安置補償(助)項目及標準
1、臨時安置補助費
按拆遷房屋產權證面積給予每月4元/㎡補助,對于選擇貨幣補償的,按6個月計算一次性發給。產權調換的,自簽訂拆遷協議后騰房之日起逐月發放,交付安置房后一次性再發放3個月裝修期的補助費。以24個月為交付安置房期限,超過交房期限起,補助費按雙倍發放。
2、搬遷補助費
按拆遷房屋產權證面積一次遷出給予4元/㎡補助,對于選擇貨幣補償的,按一次遷出給予補助。產權調換的,按遷出、遷入兩次計算給予補助,原房過渡的按一次補助計算。
3、普通裝修、農民建房補助費
按照本拆遷補償辦法達成協議的,按拆遷房屋產權證面積扣除已確認的底層店面面積后給予150元/㎡普通裝飾或農民建房補助費,以評估價確認補償金的不予補助。
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