四、住房補償安置方式

?拆遷補償安置方式可選擇貨幣補償、產權調換。被拆遷人是翠江鎮轄區村的農民和城郊鄉高塹村江下組、鍋廠組的農民，并享有本村責任田，且符合寧政（2008）9號《寧化縣城市規劃區農村住宅小區建設管理暫行規定》的條件對象，經本人申請、所在鄉（鎮）人民政府批準后也可選擇農民小區宅基地自建房屋安置。

五、住房補償辦法

(一)被拆遷房屋補償金計算方法

被拆遷房屋補償金=被拆遷房屋補償單價×房屋建筑面積(以拆遷房屋產權證為準)+ 空坪補償＋二次裝修及附屬構筑物補償

1、被拆遷房屋補償單價=房屋補償單價（表一）-折舊費。

折舊費=房屋建筑結構重置價格×1.5%（年折舊率）×已使用年限（大于30年以30年計算）。

不同房屋建筑結構重置價格：框架630元/㎡,磚混550元/㎡,磚木520元/㎡，木質450元/㎡，土木400元/㎡。

? 2、空坪補償（以土地證為準）參照寧政（2008）15號基準地價確定為：觀音村至一里亭1100/㎡，江下片960元/㎡，化肥廠附近630元/㎡，劃撥地按此標準下浮15%。

3、被拆遷房屋二次裝修及附屬構筑物補償

二次裝修補償按折舊補償標準見表附件1。

附屬構筑物補償測定標準見表附件2。

（二）拆遷安置補償（助）項目及標準

1、臨時安置補助費

按拆遷房屋產權證面積給予每月4元/㎡補助，對于選擇貨幣補償的，按6個月計算一次性發給。產權調換的，自簽訂拆遷協議后騰房之日起逐月發放，交付安置房后一次性再發放3個月裝修期的補助費。以24個月為交付安置房期限，超過交房期限起，補助費按雙倍發放。

2、搬遷補助費

按拆遷房屋產權證面積一次遷出給予4元/㎡補助，對于選擇貨幣補償的，按一次遷出給予補助。產權調換的，按遷出、遷入兩次計算給予補助，原房過渡的按一次補助計算。

3、普通裝修、農民建房補助費

按照本拆遷補償辦法達成協議的，按拆遷房屋產權證面積扣除已確認的底層店面面積后給予150元/㎡普通裝飾或農民建房補助費，以評估價確認補償金的不予補助。