原標(biāo)題：樓市過冬調(diào)查：多地“首付貸”呈死灰復(fù)燃態(tài)勢

　　樓市過冬調(diào)查：多地“首付貸”死灰復(fù)燃

　　中新經(jīng)緯客戶端11月18日電(薛宇飛 閆淑鑫)在樓市調(diào)控政策趨嚴(yán)背景下，房地產(chǎn)市場上的“首付貸”或“首付分期”已經(jīng)較之前有所減少，但隨著市場交易逐漸冷淡，一些開發(fā)商私下推出“首付貸”或“首付分期”吸引購房者，其中不乏綠地、陽光城等大型房企。專家認(rèn)為，“首付貸”帶來的問題顯而易見，不僅增加了購房者的還款壓力，也可能導(dǎo)致金融系統(tǒng)的紊亂。它也突破了住房政策限制，容易給炒房客帶來一定機會，增加市場風(fēng)險。

　　綠地、陽光城等房企提供首付分期

　　建筑物。中新經(jīng)緯 王潮 攝

　　早在今年6月底，住建部等七部委就聯(lián)合印發(fā)通知，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，其中明確提出，要打擊操縱房價房租、違規(guī)提供“首付貸”等投機炒房團(tuán)伙。

　　之后，天津、福建、云南、貴州、河南、成都、蘇州、深圳、西安等多個省份或城市均提出，重點整治通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

　　環(huán)京地區(qū)歷來都是炒房客關(guān)注的重點。為迎合炒房客的投資需求，當(dāng)?shù)匾恍潜P推出了“首付分期”等措施，一些置業(yè)顧問在推銷時也以首付款可以分期為賣點，吸引購房者看房。10月底，河北涿州的一位劉姓置業(yè)顧問便在向客戶推銷樓盤時稱，涿州的鴻坤理想爾灣、隆基泰和鉑悅山、悅瀾灣、天保馨悅灣、九里京城等樓盤，都可以做首付分期。

　　中新經(jīng)緯客戶端11月16日致電位于涿州的悅瀾灣售樓部，一位置業(yè)顧問稱，該樓盤可以幫助資金不足的客戶做首付分期，最低可以先交5%的首付款，剩余部分與開發(fā)商旗下的第三方公司簽署首付款分期合同，2年內(nèi)還清，不收取利息。該置業(yè)顧問還強調(diào)，做首付分期不會影響房屋網(wǎng)簽、銀行抵押貸款等手續(xù)，可以一邊還銀行貸款，一邊還首付款。

　　但根據(jù)涿州市2017年3月出臺的規(guī)定，對非戶籍居民家庭，限購1套住房(含二手房)且首付款比例不低于30%；對戶籍居民家庭購買第2套住房時，首付款比例不低于50%。

　　在山東濟(jì)南，也有一些開發(fā)商可以為客戶辦理首付分期。濟(jì)南綠地國際城的置業(yè)顧問稱，首付款不夠的客戶可以先交20%的首付，剩下10%通過開發(fā)商員工內(nèi)部借款方式幫客戶墊資，之后就可以向銀行申請貸款。借款部分沒有利息，但需要三個月內(nèi)還清，如果逾期，需要交納一定比例的違約金。

　　綠地國際城的置業(yè)顧問告訴中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)，相比起提供借款，他們還是希望客戶能按時交齊首付。河南鄭州的綠地公園城則明確表示，目前沒有首付分期，但如果短期內(nèi)資金流轉(zhuǎn)困難的話，可以“幫忙想辦法”。

　　“客戶付完10%的首付就可以去銀行辦貸款了，剩下20%的首付分2年4次還清，沒有利息，但不能享受樓盤其他方面的優(yōu)惠。”由鄭州綠都地產(chǎn)開發(fā)的綠都瀾灣置業(yè)顧問透露，他們也是趕在春節(jié)前推廣這一“福利”，不少購房者付首付比較困難，這也是幫助他們解決難題。

　　認(rèn)證信息為“陽光城集團(tuán)廣西有限公司”的微信公眾號“陽光城廣西區(qū)域”今年9月發(fā)布的一篇文章顯示，南寧大唐印象、南寧陽光城·時代中心、玉林陽光城·麗景公館等樓盤都推出了首付分期活動。11月17日，由陽光城等房企合作開發(fā)的南寧大唐印象的一位置業(yè)顧問告訴中新經(jīng)緯客戶端，首付分期活動現(xiàn)在還有，客戶可以先交一半的首付，剩余部分在12個月內(nèi)還清，這期間不影響客戶向銀行申請抵押貸款。

　　家住北京的張先生近期正打算購置第二套房產(chǎn)，據(jù)其反映，房產(chǎn)中介稱雖然二套房最低的首付比例為60%，但他們可以做首付分期，客戶先付30%，剩余30%首付分2年4次還清即可。