自如、蛋殼、相寓：不存在抬高租金情況

　　據中國指數研究院數據顯示，今年7月份，北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市租金環比均有所上漲。

　　其中，北京在多家機構發布的數據中顯示住房租金漲幅正不斷上漲。

　　據貝殼研究院統計數據顯示，2018年前7個月，北京鏈家租金指數同比上漲10.7%，略高于2015年和2017年漲幅，低于2016年漲幅。單月來看，7月北京每平米月租金為91.5元，環比上漲2.2%。

　　另據我愛我家集團研究院數據，2018年7月，北京的住房租賃月租金均價為4902元/套，環比6月份上漲2.9%，漲幅較6月份收窄了1.3個百分點。其中，普租的租金均價環比上漲6.2%，公寓的租金均價環比上漲1.4%。

　　業內人士認為，租賃市場最大的混亂是沒有數據，當下市場各家機構發布的租賃市場都有非常明顯的問題，而且發布數據的基本都是租賃利益相關方，存在推漲房租的預期。

　　但在自如、蛋殼、相寓等租賃企業看來，他們并沒有推高房價。

　　此次事件的緣起在于水木社區發布的一則帖子。該帖子稱，“自家房子要出租，在天通苑，120平方米三居，心理預期是7500（元/月）很不錯了。來了自如和蛋殼兩幫人，自如報價提高到9500，蛋殼急了，說，要比自如高300元，最后幾輪過后蛋殼給到10800每月。”

　　面對論壇上的發帖，自如稱，自如房源庫中從未收錄過天通苑西二區120平米三居室的戶型，此個人賬號的業主身份及所經歷競價收房事件也無從考證。另例，天通苑西二區近期有一套146平的三居室房源，目前該區域同戶型房源普租價格均在萬元以上，自如曾按照市場價委托期4年、5年給出9000元左右兩種報價，后業主表示已和其他平臺簽約。因此自如從未對該區域給出高于市場普租價格的租金。

　　對于抬高租金的說法，自如稱，長租公寓首先不具備影響操作整個租賃市場價格的能力，其次從企業運營機理出發也不會哄抬租金折損出租率，影響企業及行業的長效發展。自如不存在參與市場不良競爭、哄抬房價的行為。

　　蛋殼負責人沈博陽則在8月18日通過微信朋友圈回應稱，“租房關系到民生，不是兒戲，多一些科技驅動，少一些中介套路；多一些透明有序，少一些惡性競爭互相拆臺。對于造謠抹黑擾亂市場的行為，蛋殼公寓一定會拿起法律武器。”

　　8月19日，我愛我家也發布回應稱，我愛我家相寓是不是也有參與高價收房變相抬高租金市場行為的問題，我愛我家相寓是最早從事長租公寓的中介品牌，租房業務是公司發展平滑經紀業務風險的措施，不存在抬高租金的情況。