一個小單間租金漲五成背后：資本升級存量
資本推動下，長租公寓加速擴張
貝殼研究院發布的《2018年中國住房租賃白皮書》指出，2018年，是我國租賃行業超速增長的一年。從機構滲透率看，行業的機構化率進一步提升，眾多參與者紛紛試水住房租賃領域，一線城市新開公寓門店增長率超35%。
在租賃市場縱深發展的過程中，機構滲透率提升，表現為開發商持有、房地產基金的介入房源機構化持有，專業住宅租賃運營機構的崛起。《白皮書》指出，目前在所有房地產領域當中，住房租賃是唯一仍有政策紅利的市場。
2015年以來，隨著“租購并舉”、“租售同權”等政策密集出臺，開發商、中介機構、酒店集團、機構等紛紛進軍長租公寓市場。
據市場統計機構數據，2017年我國租賃市場租金規模已達1.3萬億元。隨著住房租賃市場發展進入快車道，預計到2025年租賃總收入將接近3萬億元，租賃人口達2.3億。
中原地產首席分析師張大偉分析認為：租賃市場交易分成兩類，一類是普通租賃，簡單的說就是租戶和業主可以直接交易的，另外一類是長租公寓類型，這一類的典型特點是中間有一個轉租方，轉租方參與了出租，獲得差價。
張大偉稱，租賃市場的亂象來說，資本大量進入，并沒有多少是增量供應，因為蓋房子出租在當下租售比下是不可能賺錢的。這種情況下，大量的資本進入的是存量改造，存量改造本身并不新增供應，只是通過升級或者分割獲得投資溢價。
據《證券時報》報道，目前，局部地區房租失控式上漲，僅僅是各路資本進入租房市場的一個短期負面效應。有人預測，2019～2020年全國長租公寓的規模將達到3000萬間，如果政策上不改弦更張，資本在租房市場的力量將越來越大，一個高效的自由交易市場有演變成“超級二房東”橫行的壟斷市場的危險，屆時租房市場將很可能重蹈房地產市場的覆轍。
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【責任編輯:馬威】
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