??? 三、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理

??? （一）購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由縣政府進(jìn)行回購，回購資金從縣住房保障資金中支付。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人確需上市轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)縣住房保障機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，核準(zhǔn)購房面積部分，按照屆時(shí)同地段同類普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)扣除交易稅費(fèi)后 50%的比例向政府交納土地收益等價(jià)款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按以上述規(guī)定向政府交納土地收益等價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

??? （二）回購的經(jīng)濟(jì)適用住房以縣住房保障機(jī)構(gòu)名義辦理權(quán)屬登記，負(fù)責(zé)管理。回購的經(jīng)濟(jì)適用住房可繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房出售給符合條件的住房困難家庭，也可轉(zhuǎn)為公共租賃房和廉租住房。

??? （三）未滿5年經(jīng)濟(jì)適用住房的回購價(jià)格

??? 回購價(jià)格=原始價(jià)格×（1-折舊系數(shù)+同期物價(jià)上漲系數(shù)）

??? 折舊系數(shù)=年折舊系數(shù)×竣工年數(shù)（年折舊系數(shù)為2%，以房屋竣工年份次年開始折舊，最高折舊率不超過60%）；

??? 同期物價(jià)上漲系數(shù)=物價(jià)年平均上漲系數(shù)×購買年數(shù)（物價(jià)平均上漲系數(shù)為縣統(tǒng)計(jì)局公布的縣內(nèi)最近五年CPI指數(shù)的平均值，購買年數(shù)從合同時(shí)間開始計(jì)算）。

??? （四）申請(qǐng)回購的經(jīng)濟(jì)適用住房，必須已解除購買時(shí)設(shè)定的抵押，保證其產(chǎn)權(quán)的清晰、完整。

??? 申請(qǐng)回購的經(jīng)濟(jì)適用住房不得欠繳相關(guān)稅費(fèi)，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。不得有改變房屋結(jié)構(gòu)或改變房屋用途、違章搭建等行為，已有裝修（含申請(qǐng)人進(jìn)行的裝修）不得人為破壞。

??? 經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人去世，其合法繼承人可憑財(cái)產(chǎn)公證材料，可以要求政府申請(qǐng)回購或按規(guī)定補(bǔ)交土地收益款取得完全產(chǎn)權(quán)后，辦理繼承過戶手續(xù)。

??? （五）回購程序：

??? 1、申請(qǐng)人到縣住房保障機(jī)構(gòu)填寫回購申請(qǐng)表，并附以下材料的原件及復(fù)印件：

??? （1）申請(qǐng)人身份證

??? （2）申請(qǐng)人婚姻狀況證明

??? （3）購房合同

??? （4）房屋權(quán)屬證明

??? （5）其他有關(guān)證明材料

??? 2、縣住房保障機(jī)構(gòu)計(jì)算回購指導(dǎo)價(jià)，出具審查意見，報(bào)縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局審批。申請(qǐng)人執(zhí)經(jīng)審批的回購申請(qǐng)表到縣房管所辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

??? 3、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，由縣住房保障機(jī)構(gòu)接管房產(chǎn)，出具房屋接收情況書及劃款證明，提請(qǐng)縣財(cái)政局向申請(qǐng)人直接劃撥回購款。

??? （六）軍隊(duì)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房由軍隊(duì)參照上述規(guī)定回購。

??? （七）上市交易程序

??? 1、房屋所有權(quán)人向縣住房保障機(jī)構(gòu)提出上市申請(qǐng)，并填寫《寧化縣經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)表》。

??? 2、申請(qǐng)人提供房屋權(quán)屬證明、購房合同，房屋所有權(quán)人及其配偶居民身份證、婚姻狀況證明或其他有效證明的原件和復(fù)印件，報(bào)縣房改辦。

??? 3、縣住建局審批是否由政府優(yōu)先回購。

??? 4、縣住房保障機(jī)構(gòu)計(jì)算同地段普通商品住房上市交易指導(dǎo)價(jià)。

??? 5、在縣房管所簽訂新的購房合同。

??? 6、至縣稅務(wù)局、財(cái)政局、房管所分別交納相關(guān)稅、費(fèi)。

??? 7、縣國土資源管理局計(jì)算核準(zhǔn)購房面積部分應(yīng)向政府交納的土地收益等價(jià)款，產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳相關(guān)價(jià)款，辦理土地使用權(quán)登記相關(guān)手續(xù)。

??? 8、縣房管所收件并給予辦理權(quán)屬登記相關(guān)手續(xù)。

（八）經(jīng)濟(jì)適用住房購房人取得完全產(chǎn)權(quán)程序，參照上款除第 5條外的規(guī)定辦理。

??? 四、附則

??? 1、本實(shí)施意見由縣住建局解釋。

??? 2、本實(shí)施意見自公布之日起實(shí)施。《寧化縣人民政府關(guān)于印發(fā)寧化縣城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施意見的通知》（寧政〔2009〕8號(hào)）文件同時(shí)廢止。

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 經(jīng)濟(jì)適用住房 通知

?? 抄送：縣委、縣人大、縣政協(xié)。

?? 寧化縣人民政府辦公室???? 2011年11月27日印發(fā)