??? 第六章 租賃管理

??? 第二十八條 《寧化縣城區(qū)公共租賃住房租賃合同》為格式合同，合同有效期為5年。

??? 承租人應(yīng)于簽訂租賃合同當(dāng)日繳交租賃保證金，租賃保證金按建筑面積每平方米40元標(biāo)準(zhǔn)收取。逾期15日不繳交租賃保證金的，亦視為放棄承租資格。租賃保證金應(yīng)在租賃合同期滿或解除合同時，在扣除應(yīng)由承租人繳納的各項費用后一次性退還給承租人。

??? 第二十九條 承租人享有按合同約定的租賃期限使用公共租賃住房的權(quán)利，同時承擔(dān)本《辦法》及合同規(guī)定的義務(wù)。

??? 承租人應(yīng)愛護并合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自對房屋進行裝修。因使用不當(dāng)、擅自裝修造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償并按所承租房屋一年的租金支付違約金。

??? 第三十條 集中建設(shè)或統(tǒng)一回購的公共租賃住房租金實行政府定價，租金水平比照同地段同類住房市場租金的 70%確定，具體標(biāo)準(zhǔn)由縣物價部門會同縣住建局、縣財政局提出，報縣政府批

??? 準(zhǔn)后公布。租金標(biāo)準(zhǔn)實行動態(tài)調(diào)整，每2年向社會公布一次。

??? 以合租方式承租公共租賃住房的，其租金可按標(biāo)準(zhǔn)降低 15%確定。

??? 由社會資金建設(shè)并經(jīng)營的公共租賃住房，其租金實行政府指導(dǎo)價，租金水平略低于周邊同類住房的市場租金。

??? 第三十一條 承租人應(yīng)當(dāng)按時交納政府規(guī)定的公共租賃住房租金和房屋使用過程中發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、電信、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費用。拖欠租金和有關(guān)費用的，由縣政府保障房管理機構(gòu)或產(chǎn)權(quán)單位依據(jù)合同約定收取違約金或者依法采取其他處理措施。

??? 符合住房公積金提取相關(guān)規(guī)定的，承租人可以申請?zhí)崛」e金用于支付公共租賃住房租金。

??? 第三十二條 因家庭代型結(jié)構(gòu)變動需調(diào)換承租相應(yīng)套型的公共租賃住房，應(yīng)向縣政府保障房管理機構(gòu)提出申請，由縣政府保障房管理機構(gòu)按調(diào)換承租辦理規(guī)定進行審核，符合本辦法規(guī)定條件的予以調(diào)整配租并報保障性住房機構(gòu)備案。

??? 第三十三條 在租賃期內(nèi)，承租人通過購買、獲贈、繼承等方式在本縣城區(qū)獲得其他住房的，或家庭人均收入超過政府規(guī)定的收入標(biāo)準(zhǔn)的，解除或終止租賃合同，收回公共租賃住房。

??? 第三十四條 承租人租賃合同期滿或不在寧化城區(qū)繼續(xù)工作居住的，應(yīng)退出公共租賃住房。需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿3個月前按本辦法規(guī)定重新申請，經(jīng)審核符合條件的，重新簽訂租賃合同。

??? 第三十五條 重新簽訂新一期租賃合同的承租人，其承租的公共租賃住房租金在同期租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上提高15%。

??? 合同期滿或解除租賃合同的應(yīng)在合同規(guī)定時限內(nèi)退出公共租賃住房。

??? 第三十六條 縣政府保障房管理機構(gòu)應(yīng)組織對承租公共租賃住房人員履行合同約定的情況進行監(jiān)督檢查，有關(guān)單位和個人應(yīng)予以配合，如實提供資料。在監(jiān)督檢查中有權(quán)采取以下措施：

??? （一）2 名以上工作人員可持工作證明，在至少 1 名成年家庭成員在場的情況下，進入公共租賃住房檢查使用情況；

??? （二）對違法違規(guī)行為予以制止并責(zé)令改正。