發布樓市調控收緊政策的城市正在增多。

　　7月以來，包括杭州、東莞、寧波、內蒙古、鄭州、深圳等房價有所上漲的城市開始出臺房地產調控收緊政策。

　　“2020年上半年樓市寬松為主下，市場整體逐漸走出疫情影響，5-6月開始，多地房價再現明顯上漲，投資需求抬頭。這種情況下，7月來包括東莞、深圳、杭州等熱點城市發布樓市調控政策。從政策內容來看，今年上半年的房地產調控主要是穩樓市或刺激樓市活躍，但最近隨著多個城市房價明顯上漲，收緊的調控政策開始出現。”中原地產研究中心分析師張大偉說道。

　　其中，一線城市深圳出臺八項調控措施抑制樓市過熱，被認為具有風向意義。深圳調控政策對限購政策、離異購房、普通住房標準等精準細化并及時“打補丁”

　　7月15日，深圳市住房和建設局聯合市規劃和自然資源局等發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（簡稱《通知》）。《通知》共計八項措施，包括調整商品住房限購年限，深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

　　而對于購房者想通過“離婚-找無房戶結婚-再離婚”的方法以獲得購房資格的漏洞也被深圳樓市調控細則給堵上，深圳市住建局明確，追溯購房人3年內所有離婚記錄。

　　諸葛找房數據研究中心高級分析師王小嬙指出，深圳調控收緊是市場過熱的必然結果，房地產調控的關鍵詞仍是“房住不炒、因城施策、房地產市場平穩發展”，深圳本次在因城施策的原則下，結合自身房地產市場出臺調控收緊政策。

　　58安居客房產研究院分院院長張波也表示，深圳出臺的新政直指深圳當下樓市過熱、投機性需求增長等問題，通過調控升級，可以強化調控抓手，保障樓市健康穩定有序發展。

　　諸葛找房數據研究中心數據顯示，上半年，深圳二手的房地產市場疫后飛速恢復，增速指標領先其他城市，根據諸葛找房數據顯示，2020上半年深圳二手住宅成交43586套，累計同比達39.9%，增速大于北京、上海。價格更是堅挺，疫后價格上漲明顯，截止到2020年6月，深圳二手住宅市場價格為69599元/平方米，上半年累計同比上漲8.0%。此外，從深圳業主調價漲價房源占比看，深圳市場預期普遍看好，今年漲價房源占比持續上升，2020年6月，深圳業主漲價房源占比為54.6%，該水平領先其他城市，環比上升2.2個百分點，同比上升29.9個百分點。

　　除了深圳，從杭州、寧波等城市的房價表現看，漲幅也較為明顯。國家統計局公布的最新房價指數顯示，今年6月份，杭州新建商品住宅銷售價格環比上漲1.2%，同比上漲5.2%。二手住宅銷售價格環比上漲1%，同比上漲3.3%，漲幅均有所擴大；寧波新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，同比上漲6%。二手住宅銷售價格環比上漲1.2%，同比上漲8.6%，漲幅均有所擴大。

　　而對于有著深圳“后花園”之稱的東莞而言，此前也因房價“漲幅首次超過深圳”而備受關注。

　　據媒體報道，某機構發布的《62城二手房冰山指數漲幅排名（157期）》，稱東莞4月第4周二手房價格19240元，5月第4周二手房價格19751元，月環比增長2.7%，漲幅首次超過深圳，并宣稱今年以來東莞房價猛漲，即將進入“3萬時代”。

　　對此，東莞市住房和城鄉建設局表示，東莞確實存在某些核心地段、熱門樓盤漲價較快的現象，而這些現象被各種網絡媒體“局部”放大。

　　王小嬙認為，進入下半年，接連多個城市收緊調控，在“房住不炒，因城施策”的原則下，市場過熱的城市仍會跟進收緊調控政策，但整體來看，在全國開發經營指標增速并未恢復到歷史同期水平背景下，下半年政策全面收緊的概率不大，總體仍延續溫和窗口期，供應端利好政策以及人才引進持續發力。