深圳取消普通商品住房標準的價格上限 省5%增值稅
新華社深圳11月11日電（記者 趙瑞希）記者11日從深圳市住房和建設局了解到，深圳調整了普通商品住房標準，取消了原先要求的價格上限，這將使得部分二手房交易無須繳納買賣差額5%的增值稅。
2015年9月公布的《關于深圳市2015年享受優惠政策普通住房價格標準的通告》規定，享受優惠政策的普通住房，應當同時滿足以下三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0（含本數）以上；單套住房套內建筑面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數）平方米以下；實際成交價低于規定的所在區域普通住房價格標準（不同區域的上限介于200萬元至490萬元之間）。
記者從深圳市稅務局了解到，當前深圳市現行的買賣二手房增值稅稅收政策為：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
這意味著，新普通商品住房認定標準出臺后，宗地容積率1.0以上且房屋建筑面積144平方米以下，持有滿兩年的住宅，將不受成交價格限制，無須繳納買賣差額5%的增值稅。
深圳市住房和建設局解釋稱，隨著房地產市場形勢的變化，原普通商品住房標準與居民合理住房需求日益不匹配。目前，市場上大量中小戶型住房交易需要繳納增值稅，加重了普通居民家庭、剛需購買住房的負擔。此次調整，將有利于使更多剛需家庭享受稅收優惠政策，降低剛需購房成本，滿足合理住房需求。同時，此次調整普通住房標準并不影響整體房地產調控政策，深圳仍然嚴格執行2016年以來的限購、限貸、限售、限價等政策。
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