不動(dòng)產(chǎn)的全國(guó)聯(lián)網(wǎng)時(shí)代已經(jīng)來臨。最近，自然資源部發(fā)布消息稱已建立了全國(guó)統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng)的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，且不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入全面運(yùn)行階段。

這項(xiàng)制度的實(shí)施，意味著自2007年《物權(quán)法》頒布時(shí)提出的“國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度”，在經(jīng)過將近11年的努力后，終于真正獲得了實(shí)現(xiàn)，它有助于消除我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)管“盲區(qū)”。

盡管不動(dòng)產(chǎn)的概念廣泛，但毫無疑問，大多數(shù)人最關(guān)心的這一政策還是對(duì)于樓市的影響。

可以肯定的是，這一新政對(duì)某些特定群體將帶來巨大威懾力，那些“房叔”、“房姐”們將難以遁形。

但是，如果認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)，房?jī)r(jià)即應(yīng)聲下跌也是想多了。之前已有一些地區(qū)率先接入了全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，包括北京、天津、重慶、江蘇、浙江等地，從結(jié)果來看，這些城市的房?jī)r(jià)依然是維持一個(gè)上漲的趨勢(shì)，基本沒有受到不動(dòng)產(chǎn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)登記的影響。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)著想，優(yōu)化我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境才是這項(xiàng)制度發(fā)揮作用的根本所在。

長(zhǎng)期以來，樓市調(diào)控政策建立在對(duì)房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不清基礎(chǔ)之上，恰似盲人摸象。原來各級(jí)政府在以房產(chǎn)為主的固定資產(chǎn)管理上各自為政、分散管理，導(dǎo)致全國(guó)到底建設(shè)有多少商品房、全國(guó)民眾到底需要多少商品房等方面，心中漠然，以至在調(diào)控上心中無數(shù)，在出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)政策上也是應(yīng)景之作多、長(zhǎng)遠(yuǎn)之作少，缺乏統(tǒng)籌兼顧精神，導(dǎo)致顧此失彼或調(diào)控出現(xiàn)兩個(gè)極端的現(xiàn)象不少，使房地產(chǎn)調(diào)控發(fā)生了一些不必要的折騰，加大了調(diào)控成本。

另外，土地出讓收入大幅增長(zhǎng)、銀行信貸大幅上升與全國(guó)住房空置率升高、房地產(chǎn)資源浪費(fèi)并駕齊驅(qū)，這一切都是在缺乏準(zhǔn)確房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的情況下出現(xiàn)的調(diào)控失措，使房地產(chǎn)調(diào)控始終呈“按下葫蘆浮其瓢”的膠著狀態(tài)，房地產(chǎn)調(diào)控成效難如人愿。

以房屋空置問題為例，我國(guó)商品房空置率一直居高不下，不僅推高了房地產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張速度，也加劇了與房地產(chǎn)有關(guān)的各種生產(chǎn)要素資源的浪費(fèi)。

據(jù)中財(cái)辦統(tǒng)計(jì)，從每戶電表數(shù)據(jù)來看，2017年大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，農(nóng)村房屋空置率14%。農(nóng)村房屋的空置率比小城市房屋空置率僅僅多0.1個(gè)百分點(diǎn)。顯然，這一切都是在沒有實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)情況下發(fā)生的。

而該制度出臺(tái)并實(shí)施之外，能有效彌補(bǔ)上述弊端，讓中央政府和各級(jí)地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控上心中有底，做出正確應(yīng)對(duì)之策，提高房地產(chǎn)調(diào)控的針對(duì)性、有效性和可操作性，從根本上營(yíng)造我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展的優(yōu)良環(huán)境。

當(dāng)然，還有一個(gè)可以期待的愿景，既然不動(dòng)產(chǎn)登記都聯(lián)網(wǎng)了，那房產(chǎn)稅還會(huì)遠(yuǎn)嗎？