三明市中級人民法院于2023年3月21日作出（2023）閩04破申7號民事裁定書，裁定受理寧化天宸置業(yè)有限公司（下稱“天宸置業(yè)公司”）破產(chǎn)清算案，并指定該案由寧化縣人民法院審理。寧化縣人民法院于2023年3月24日作出（2023）閩0424破1號《決定書》，指定寧化縣人民政府成立的寧化天宸置業(yè)有限公司清算組（下稱“清算組”）擔(dān)任管理人。

為了有序推進(jìn)天宸置業(yè)公司的破產(chǎn)審計(jì)、資產(chǎn)評估以及“天和山莊”“天和上上城”二期項(xiàng)目的工程造價(jià)咨詢等各項(xiàng)工作，遵循公開效率原則，管理人現(xiàn)決定采取公開擇優(yōu)方式選聘破產(chǎn)審計(jì)、資產(chǎn)評估及工程造價(jià)咨詢等輔助機(jī)構(gòu)，由輔助機(jī)構(gòu)根據(jù)管理人的要求按期完成相關(guān)破產(chǎn)審計(jì)、資產(chǎn)評估及工程造價(jià)咨詢工作。

一、選聘范圍

本次選聘的主要服務(wù)項(xiàng)目內(nèi)容分別涉及天宸置業(yè)公司破產(chǎn)審計(jì)項(xiàng)目、資產(chǎn)評估項(xiàng)目及工程造價(jià)咨詢項(xiàng)目，受聘的輔助機(jī)構(gòu)應(yīng)按管理人規(guī)定的期限和要求高質(zhì)量完成相應(yīng)的輔助工作，根據(jù)管理人要求就委托事項(xiàng)出具正式的書面報(bào)告，根據(jù)債權(quán)人會(huì)議的要求列席會(huì)議和接受詢問。

二、天宸置業(yè)公司的基本概況

天宸置業(yè)公司于2009年3月5日在寧化縣市場監(jiān)督管理局登記注冊，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：913504246850765097；組織機(jī)構(gòu)代碼：68507650-9；注冊資本：人民幣5000萬元；法定代表人：陳金曙；經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營;物業(yè)管理;房地產(chǎn)營銷策劃及咨詢培訓(xùn);建筑裝飾、裝修材料、五金交電、機(jī)械設(shè)備銷售;車位租賃。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)）；營業(yè)期限：自2009年3月5日至2029年3月4日；企業(yè)注冊地址：寧化縣城南鄉(xiāng)漁龍鋪。天宸置業(yè)公司登記股東為寧化新安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，持有公司100%股權(quán)。

（一）經(jīng)初步調(diào)查，天宸置業(yè)公司名下的主要資產(chǎn)包括但不限于：

1、國有土地使用權(quán)。天宸置業(yè)公司已取得土地使用權(quán)證面積為20565平方米，包括以下2宗國有土地：

（1）土地使用權(quán)證號：寧國用（2009）第14824號，登記機(jī)關(guān)：寧化縣國土資源局，地號：10-3-103（1），座落：寧化縣城南鄉(xiāng)魚龍村竹子窼，地類（用途）：商住用地，使用權(quán)面積：13643.7㎡。

（2）土地使用權(quán)證號：寧國用（2009）第14825號，登記機(jī)關(guān)：寧化縣國土資源局，10-3-103（2），座落：寧化縣城南鄉(xiāng)魚龍村竹子窼，地類（用途）：商住用地，使用權(quán)面積：6921.3㎡。

上述地塊規(guī)劃建設(shè)“天和山莊”（二期改名為“天和上上城”），經(jīng)調(diào)整規(guī)劃和振幅審批指標(biāo)，建筑占地面積4524.3㎡，總建筑面積由31381.8 ㎡變更為41900.61㎡，計(jì)容面積由27698.51㎡變更為37017.04㎡，不計(jì)容建筑面積由3683.29㎡變更為4883.57㎡，容積率1.80，建筑密度22%，綠地率35%，北區(qū)地上建筑層數(shù)三至四層，半地下商業(yè)樓建筑層數(shù)三至四層，南區(qū)地上建筑最高層數(shù)為十七層，地下一層，機(jī)動(dòng)車停車位297個(gè)，等等。其他詳見規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及建設(shè)現(xiàn)狀。

2、在建工程。上述第1宗地塊在建工程為“天和山莊”，有1-41#（扣除4#、14#、24#、34#）共計(jì)37棟房產(chǎn)（含地下車庫）。其中17棟房產(chǎn)（含地下車庫）、6棟公寓及商業(yè)營業(yè)用房的抵押權(quán)人為興業(yè)銀行三明分行，且該抵押房產(chǎn)已于2023年3月4日在阿里司法拍賣平臺(tái)上以16,384,612元的變賣價(jià)拍賣成交。“天和山莊”仍有部分房產(chǎn)設(shè)有網(wǎng)簽備案等限制，但登記在天宸置業(yè)公司名下。

上述第2宗地塊在建工程在建設(shè)過程中更名為“天和上上城”，有42#、43#、45#共計(jì)3棟房產(chǎn)，層數(shù)分別為十五層、十七層和七層。

3、關(guān)于銀行資金、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款等資產(chǎn)信息，因各類臺(tái)賬及財(cái)務(wù)憑證目前保存在天宸置業(yè)公司的財(cái)務(wù)辦公室，管理人暫未接管，后續(xù)將協(xié)助相關(guān)輔助機(jī)構(gòu)進(jìn)一步收集和調(diào)查了解。

（二）經(jīng)初步調(diào)查并結(jié)合企業(yè)破產(chǎn)法的分類，天宸置業(yè)公司的主要負(fù)債為購房款債權(quán)、建設(shè)工程債權(quán)、抵押擔(dān)保債權(quán)、勞動(dòng)債權(quán)、稅收債權(quán)、普通債權(quán)等。經(jīng)初步統(tǒng)計(jì)，天宸置業(yè)公司相關(guān)的貨幣負(fù)債約30筆，負(fù)債金額約10032.46萬元，包括有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的抵押債權(quán)2筆，金額約3503萬元，建設(shè)工程債權(quán)8筆、金額4747.13萬元，勞動(dòng)債權(quán)12筆，金額約216.15萬元、稅收債權(quán)（系統(tǒng)數(shù)據(jù)）約19.18萬元（財(cái)務(wù)人員反饋約900萬元）、普通債權(quán)7筆，金額約1547萬元。此外，購房款債權(quán)的戶數(shù)和金額尚在統(tǒng)計(jì)當(dāng)中，但可能涉及真實(shí)購買、非典型擔(dān)保、以房抵債等情形，有待甄別。

三、響應(yīng)機(jī)構(gòu)資格要求

（一）參與本次選聘的破產(chǎn)審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備以下條件：

1.具有獨(dú)立的民事行為能力并能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任；

2.依據(jù)中國法律注冊成立的會(huì)計(jì)師事務(wù)所，持有國家行業(yè)主管部門頒發(fā)的有效執(zhí)業(yè)資格；

3.住所地設(shè)在福建省或在福建省設(shè)有分支機(jī)構(gòu)，具備司法鑒定資質(zhì)，兼有福建省內(nèi)破產(chǎn)管理人資格的優(yōu)先；曾參與過房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件的優(yōu)先；

4.指派工作團(tuán)隊(duì)不得少于六人，其中注冊會(huì)計(jì)師不得少于兩人；

5.與本案無利害關(guān)系，且不得存在3年內(nèi)因違規(guī)執(zhí)業(yè)被行政處罰或者行業(yè)處分的情形，且不得進(jìn)入國家信用系統(tǒng)公示的失信人名單；

6.人民法院或管理人認(rèn)為其他有利于項(xiàng)目處置的條件。

（二）參與本次選聘的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備如下條件：

1.具有獨(dú)立的民事行為能力并能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任；

2.依據(jù)中國法律注冊成立的評估機(jī)構(gòu)，持有國家行業(yè)主管部門頒發(fā)的有效執(zhí)業(yè)資格，住所地設(shè)在福建省或在三明市設(shè)有分支機(jī)構(gòu)；曾參與過房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件的優(yōu)先；

3.指派工作團(tuán)隊(duì)不得少于四人，其中注冊資產(chǎn)評估師不得少于兩人；

4.與本案無利害關(guān)系，且不得存在3年內(nèi)因違規(guī)執(zhí)業(yè)被行政處罰或者行業(yè)處分的情形，且不得進(jìn)入國家信用系統(tǒng)公示的失信人名單；

5.人民法院或管理人認(rèn)為其他有利于項(xiàng)目處置的條件。

（三）參與本次選聘的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)具備以下條件：

1.具有獨(dú)立的民事行為能力并能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任；

2.依據(jù)中國法律注冊成立的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)，持有國家行業(yè)主管部門頒發(fā)的有效執(zhí)業(yè)資格；

3.住所地設(shè)在福建省或在三明市設(shè)有分支機(jī)構(gòu)，其中具備司法鑒定資質(zhì)的優(yōu)先，曾參與過房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件的優(yōu)先；

4.指派工作團(tuán)隊(duì)不得少于五人，其中高級職稱以上不得少于兩人（須具備土建和安裝兩個(gè)專業(yè)的造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格）；

5.與本案無利害關(guān)系，且不得存在3年內(nèi)因違規(guī)執(zhí)業(yè)被行政處罰或者行業(yè)處分的情形，且不得進(jìn)入國家信用系統(tǒng)公示的失信人名單；

6.人民法院或管理人認(rèn)為其他有利于項(xiàng)目處置的條件。

（四）上述“與本案無利害關(guān)系”包括以下情形

1.與天宸置業(yè)公司沒有未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系；

2.在破產(chǎn)受理日前三年內(nèi)，不曾為天宸置業(yè)公司提供相對固定服務(wù)；

3.現(xiàn)在不是或者在破產(chǎn)受理日前三年內(nèi)不是天宸置業(yè)公司股東或者高級管理人員；

4.現(xiàn)在沒有擔(dān)任或者在破產(chǎn)受理日前三年內(nèi)沒有為天宸置業(yè)公司提供財(cái)務(wù)顧問、咨詢等服務(wù)；

5.人民法院或管理人認(rèn)為可能影響其履職的其他情形。

四、工作時(shí)限要求

根據(jù)管理人要求入場后，應(yīng)當(dāng)于入場后一個(gè)月內(nèi)（5月15日前提供初稿，終稿不遲于2023年5月31日）完成相關(guān)工作并提供正式工作成果，共同保障停工“天和上上城”二期項(xiàng)目的續(xù)建啟動(dòng)和債務(wù)人企業(yè)的盤活拯救，配合實(shí)現(xiàn)“保交樓”的階段性目標(biāo)。自2023年6月1日起無正當(dāng)理由逾期完成相關(guān)工作或提供不符合管理人要求的工作成果的，每逾期一個(gè)月按照10%的標(biāo)準(zhǔn)扣減服務(wù)費(fèi)，無正當(dāng)理由超過三個(gè)月仍未完成或拒絕提交的，管理人有權(quán)解除合同，拒絕支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)，并按照約定服務(wù)費(fèi)的20%計(jì)算違約金。

五、工作內(nèi)容及范圍

1.破產(chǎn)審計(jì)機(jī)構(gòu)：

破產(chǎn)審計(jì)（需出具專項(xiàng)報(bào)告，分項(xiàng)明細(xì)包括：清產(chǎn)核資專項(xiàng)審計(jì)、協(xié)助管理人審核申報(bào)債權(quán)、償債能力專項(xiàng)審計(jì)、原預(yù)售資金及50萬元以上大額負(fù)債的資金流向?qū)ｍ?xiàng)審計(jì)及《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定情形的專項(xiàng)審計(jì)等）。除個(gè)別事項(xiàng)外，破產(chǎn)審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)就前述委托事項(xiàng)在5月15日前提供初稿，在2023年5月31日前出具正式書面報(bào)告，具體工作內(nèi)容及雙方最后簽訂的書面合同為準(zhǔn)。

2.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)：

評估對象為天宸置業(yè)公司名下的各類資產(chǎn)（具體以資產(chǎn)評估申報(bào)明細(xì)表所列項(xiàng)目為準(zhǔn)），具體如下：就（1）天宸置業(yè)公司名下的“天和山莊”（未經(jīng)法院拍賣處置的存量房產(chǎn)）及“天和上上城”兩期房地產(chǎn)項(xiàng)目（房地分開）的市場價(jià)值、快速變現(xiàn)下的清算價(jià)值；（2）天宸置業(yè)公司固定資產(chǎn)（含審計(jì)結(jié)論、管理人或司法文書確定的債務(wù)人資產(chǎn)）的清算價(jià)值（以實(shí)際盤點(diǎn)為準(zhǔn)）；（3）有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)的抵押物的市場價(jià)值、快速變現(xiàn)下的清算價(jià)值；（4）應(yīng)收賬款的清算價(jià)值。除個(gè)別事項(xiàng)外，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)就前述委托事項(xiàng)在5月15日前提供初稿，在2023年5月31日前出具正式書面報(bào)告，具體工作內(nèi)容及雙方最后簽訂的書面合同為準(zhǔn)。

3.工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)：

“天和上上城”項(xiàng)目已完成工程量及工程造價(jià)（提供債權(quán)審核依據(jù)），“天和山莊”“天和上上城”兩期項(xiàng)目未完成工程量及工程造價(jià)（含單位面積續(xù)建工程造價(jià)）。除個(gè)別事項(xiàng)外，造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)就前述委托事項(xiàng)在5月15日前提供初稿，在2023年5月31日前出具正式的書面報(bào)告（個(gè)別事項(xiàng)確有難度的除外），具體工作內(nèi)容及范圍以雙方最后簽訂的書面合同為準(zhǔn)。

六、付款方式

鑒于天宸置業(yè)公司目前暫無貨幣資金，目前可能無力預(yù)付本選聘項(xiàng)目合同首期款。但根據(jù)企業(yè)破產(chǎn)法及相關(guān)規(guī)定，在本項(xiàng)目進(jìn)入破產(chǎn)程序后，管理人將向債權(quán)人會(huì)議通報(bào)將前述價(jià)款納入破產(chǎn)費(fèi)用，經(jīng)審議通過后在天宸置業(yè)公司具備付款能力時(shí)優(yōu)先從破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中分期支付。

輔助機(jī)構(gòu)的報(bào)價(jià)應(yīng)為包干價(jià)格，所產(chǎn)生的人員餐費(fèi)、差旅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)均由輔助機(jī)構(gòu)自行承擔(dān)。審計(jì)費(fèi)用最高不超過人民幣25萬元，資產(chǎn)評估費(fèi)用最高不超過人民幣15萬元，工程造價(jià)咨詢費(fèi)用總額最高不超過25萬元。

響應(yīng)輔助機(jī)構(gòu)參與本選聘，即視為充分了解前述要求并接受前述付款方式受聘。中選的輔助機(jī)構(gòu)不得因此停止或拒絕按約定推進(jìn)相關(guān)工作，也不得因此拒絕出具咨詢意見或報(bào)告，不得拖延推進(jìn)工作和更換工作人員，承諾對破產(chǎn)審計(jì)、資產(chǎn)評估、工程造價(jià)咨詢中知曉的未經(jīng)管理人公開的數(shù)據(jù)、信息等履行保密義務(wù)，并接受管理人、債權(quán)人會(huì)議和寧化縣人民法院的監(jiān)督指導(dǎo)。

七、選聘程序

（一）響應(yīng)報(bào)價(jià)

意向機(jī)構(gòu)可向管理人了解具體項(xiàng)目信息及需求，應(yīng)于2023年4月16日下午17：00前通過當(dāng)面交付的方式將響應(yīng)文件密封遞交至管理人（聯(lián)系人：林律師，工作單位：福建信實(shí)律師事務(wù)所，聯(lián)系電話15960274960，陳接濤，工作單位：寧化縣住建局，聯(lián)系電話13515982121；聯(lián)系地址：福建省寧化縣東大路9號城市規(guī)劃建設(shè)展覽館18樓管理人辦公室），文件送達(dá)時(shí)間以意向機(jī)構(gòu)將響應(yīng)文件送達(dá)上述管理人辦公室的時(shí)間為準(zhǔn)。響應(yīng)報(bào)價(jià)前如需了解項(xiàng)目情況、獲取必要的資料，可聯(lián)系林律師，聯(lián)系電話：15960274960。

需提交的響應(yīng)文件如下：

1.響應(yīng)報(bào)價(jià)書；

2.有效的商事登記證明文件、執(zhí)業(yè)資格證書；

3.擬指派團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人及成員名單及執(zhí)業(yè)資格證書；

4.業(yè)績證明；

5.參選機(jī)構(gòu)關(guān)于與天宸置業(yè)公司無法律上的利害關(guān)系的聲明；

6.近3年未因違規(guī)執(zhí)業(yè)被行政處罰或者行業(yè)處分的聲明、無失信行為的聲明、及時(shí)高效規(guī)范履職的承諾書等；

（二）評審和錄用

本次評審，根據(jù)響應(yīng)輔助機(jī)構(gòu)提交的響應(yīng)報(bào)價(jià)文件，考核其是否能夠最大限度地滿足選聘公告中規(guī)定的各項(xiàng)要求，并結(jié)合管理人對輔助機(jī)構(gòu)提供的響應(yīng)文件綜合評定后，擇優(yōu)確定受聘機(jī)構(gòu)。評審工作安排在2023年4月17日下午15：30分舉行，評審小組成員和評審工作以管理人安排為準(zhǔn)，接受人民法院監(jiān)督。如報(bào)價(jià)過高，評審小組有權(quán)要求受聘機(jī)構(gòu)下調(diào)報(bào)價(jià)或適時(shí)調(diào)整價(jià)格與服務(wù)項(xiàng)目。具體評分標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.破產(chǎn)審計(jì)機(jī)構(gòu)

2.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)

3.工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)??????????????????????????????????????????????????????????

（三）簽訂合同

經(jīng)評選確定受聘機(jī)構(gòu)后，管理人將公示，并在公示期滿后與受聘機(jī)構(gòu)簽訂委托合同。受聘機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依約及時(shí)、全面履行相應(yīng)的審計(jì)、資產(chǎn)評估及工程造價(jià)咨詢工作，否則管理人有權(quán)適時(shí)解除合同、更換受聘機(jī)構(gòu)，并追究受聘機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任。

八、聯(lián)系方式：

聯(lián)系方式：林律師15960274960（工作單位：福建信實(shí)律師事務(wù)所）；陳接濤13515982121（工作單位：寧化縣住建局）。

資料提交地址：福建省三明市寧化縣東大路9號城市規(guī)劃建設(shè)展覽館18樓寧化天宸置業(yè)有限公司管理人辦公室。

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寧化天宸置業(yè)有限公司管理人

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二〇二三年四月四日

選聘公告附件：響應(yīng)報(bào)價(jià)書

致：寧化天宸置業(yè)有限公司管理人

本單位已充分閱讀《福建寧化天宸置業(yè)有限公司破產(chǎn)審計(jì)、資產(chǎn)評估及造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)選聘公告》，充分了解貴單位針對天宸置業(yè)的破產(chǎn)審計(jì)和資產(chǎn)評估、“天和山莊”“天和上上城”二期項(xiàng)目在建工程的工程造價(jià)咨詢等輔助機(jī)構(gòu)選聘要求及相關(guān)情況，同意在2023年4月16日前進(jìn)行響應(yīng)，并根據(jù)項(xiàng)目情況提出如下報(bào)價(jià)和承諾：

一、本單位愿意報(bào)價(jià)元，□同意 /□不同意（填寫“√”）報(bào)價(jià)經(jīng)協(xié)商適當(dāng)下調(diào)（下調(diào)幅度不超過20%），承擔(dān)福建寧化天宸置業(yè)有限公司 □破產(chǎn)審計(jì)□資產(chǎn)評估 /□工程造價(jià)咨詢（填寫“√”）項(xiàng)目工作，同時(shí)承諾：

1. 本單位如被選定，將按響應(yīng)做出承諾全面履行；

2. 本單位如被選定，將指派如下工作團(tuán)隊(duì)：

二、本單位如被選定，將根據(jù)受聘處理的專業(yè)事項(xiàng)，按照管理人要求于入場后三十日內(nèi)（初稿不遲于2023年5月15日，終稿不遲于2023年5月31日）完成對應(yīng)的輔助工作，并根據(jù)管理人的要求出具書面報(bào)告。逾期完成相關(guān)工作或逾期出具書面正式報(bào)告的，同意按公告須知的要求承擔(dān)違約責(zé)任。

三、本單位指定（身份證號碼：聯(lián)系電話：）為本選聘項(xiàng)目授權(quán)代理人，有權(quán)代為遞交《響應(yīng)報(bào)價(jià)書》和參與遴選和接受詢問。本單位確認(rèn)下列地址為有效送達(dá)地址：。

響應(yīng)單位：(公章)

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