寧政〔2013〕5號

    為進一步發(fā)展壯大旅游產(chǎn)業(yè)，打響客家品牌，推進海西知名文化旅游目的地建設，現(xiàn)將客家祖地二期旅游開發(fā)項目面向社會公開招商。

    一、項目概況

    寧化石壁是舉世公認的客家祖地、客家文化發(fā)祥地，從這里衍播的客家后裔遍布80多個國家和地區(qū)達1.2億人，每年都有幾萬海內(nèi)外客家后裔到此尋根謁祖。客家祖地旅游景區(qū)是粵閩贛三省九市共同打造的世界級旅游文化品牌——“千里客家文化長廊”上的重要節(jié)點。目前，客家祖地已投資1.3億元，建成區(qū)面積120畝，建成包括牌樓、客家公祠、尋根路、溯源橋、山門、祭祀廣場、葛藤廣場、碑亭及桅桿群等設施的祭祀主軸。客家祖地二期旅游開發(fā)項目位于祭祀主軸東西兩側，占地面積340畝，主要打造石壁塢堡、葛藤村、石壁村三大板塊，形成“一區(qū)·一堡·兩村·一環(huán)”的總體結構，（“一區(qū)”即客家祖地祭祀?yún)^(qū)；“一堡”即石壁塢堡；“兩村”即石壁村、葛藤村；“一環(huán)”即祭祀?yún)^(qū)-葛藤村-石壁塢堡游覽環(huán)線）。同時，捆綁天鵝洞群國家地質(zhì)公園旅游景區(qū)擴建，天鵝洞群國家地質(zhì)公園是發(fā)育齊全、保存完好的巖溶地貌地質(zhì)公園，其幽深迷離的地下長河被地質(zhì)專家稱為“神奇的水中石林、引人入勝的地質(zhì)奇觀”。目前，該景區(qū)雖然開發(fā)還處于初級階段，但年旅游總人數(shù)已達10余萬人次。

    二、建設規(guī)模和內(nèi)容

    1.客家祖地二期工程：占地面積340畝，概算總投資4.7億元。按照客家祖地二期工程修建性詳細規(guī)劃，主要建設石壁塢堡、葛藤凹文化村、石壁村風貌整治等項目，完善商業(yè)服務、民俗文化體驗等配套設施，完善景區(qū)接待設施，讓游客參與的當?shù)孛袼孜幕糜位顒樱w驗純正的客家文化，打造成5A級景區(qū)。

    2.天鵝洞群擴建：概算總投資8000萬元。按照天鵝洞修建性詳細規(guī)劃，建設完善景區(qū)入口服務區(qū)、跌水人工湖、生態(tài)停車場、游客接待服務中心、旅游公廁及游客步道改造等旅游設施，打造融地質(zhì)科考、生態(tài)觀光、休閑度假為一體的綜合性4A級旅游景區(qū)。

    三、投資要求

    1.客商要在寧化注冊成立獨立法人企業(yè)進行投資建設。

    2.原則上按照已經(jīng)完成的客家祖地旅游區(qū)總體規(guī)劃及修建性詳細規(guī)劃、天鵝洞群景區(qū)總體規(guī)劃及修建性詳細規(guī)劃實施建設。

    3.出資方式：項目概算總投資約5.5億元，全額由客方投資。

    4.天鵝洞群景區(qū)現(xiàn)經(jīng)營業(yè)主的投資由縣政府負責清算，并解除原合同，原經(jīng)營業(yè)主可以參與重組，但持有股權不高于49%。

    四、建設期限

    2013—2015年。

    五、扶持政策

    （一）用地方面

    1.客家祖地二期及天鵝洞群擴建工程所涉及的用地以招、拍、掛方式出讓。根據(jù)實際出讓土地面積給予獎勵，獎勵標準為土地出讓金（除上繳省級費用部分）的總額。

    2.在城區(qū)配套供應150畝商住用地，地點在城區(qū)七里圳周邊或邊貿(mào)路以南、省道205線東西兩側地塊。項目固定資產(chǎn)投資經(jīng)縣財政、審計、造價站等相關單位聯(lián)合認定，達到約定投資總額的50%以上后三個月內(nèi)以評估價掛牌出讓。成交價超出基準地價（商業(yè)用地面積×商業(yè)用地基準地價＋住宅用地面積×住宅用地基準地價）部分全額獎勵給開發(fā)項目業(yè)主，用于旅游景區(qū)公共設施建設。獎勵款在土地出讓金全額到賬后十個工作日內(nèi)兌現(xiàn)50%；項目建成后兌現(xiàn)30%；客家祖地達到5A級景區(qū)、天鵝洞群達到4A級景區(qū)后兌現(xiàn)20%。

    （二）股權方面

    縣政府已投資的客家祖地景區(qū)一期（祭祀主軸）及天鵝洞群風景區(qū)經(jīng)營權按15%入股新成立的旅游投資公司，由公司統(tǒng)一經(jīng)營管理。客家祖地景區(qū)旅游總人數(shù)未達到每年30萬人之前，縣政府不參與收益分配；旅游總人數(shù)達到每年30萬人以上后，縣政府按10%收益權參與分配，獎勵5%的收益權給投資方；旅游總人數(shù)達到每年50萬人以上，縣政府再獎勵5%收益權給投資方，按5%收益權參與分配。

    （三）縣政府與投資業(yè)主雙方的權利義務待投資合同簽訂時雙方洽商確定。

    （四）服務保障方面

    建立項目快速審批“綠色通道”，項目建設審批事項由縣旅游項目組代辦。同時，縣政府成立專門領導小組，對項目建設實行跟蹤服務，及時解決項目建設中存在的困難和問題。

    聯(lián)系單位：寧化縣旅游局（0598—6823568）

    聯(lián) 系 人：鐘先生（13507582508）

    陳女士（13850820566）

    報名截止時間：2013年6月30日

    寧化縣人民政府

    2013年4月22日